เช็กหุ้นคอนโดมิเนียม แผ่นดินไหวเขย่าแค่ไหน?

              หุ้นวิชั่น – บล.เอเซียพลัส จับตาหุ้นอสังหา จากเมื่อวันศุกร์ 28 มี.ค. ที่ผ่านมา เกิดหตุแผ่นดินไหวในหลายพื้นที่ของไทยโดยเฉพาะกรุงเทพ เป็นเหตุให้อาคารสูงได้รับความเสียหายจากแรงสั่น เทือน กระทบหนักต่อกลุ่มคอนโดฯ โดยเฉพาะ High Rise กระเทือนหนักสุด

ดีมานด์คอนโดฯ High Rise ที่มีแนวโน้มชะงักลง ย่อมส่งผลให้ยอด Presale และ โอนฯ กลุ่มคอนโดฯ ปีนี้มีความเสี่ยงขาลงมากขึ้น

การเปิดคอนโดฯ ใหม่ตั้งแต่ 2Q68 อาจระงับชั่วคราว หรือเลื่อนไป 2H68 เพื่อรอดูสถานการณ์ ทำให้แผนเปิดโครงการปีนี้มีโอกาสพลาดเป้าได้

การส่งมอบคอนโดฯ ปีนี้ อาจทำได้ยากขึ้น เนื่องจากกลุ่มลูกค้าบางส่วนขอ ยกเลิก หรือปฏิเสธรับส่งมอบ หลังไม่มั่นใจถึงความปลอดภัย

การระบายสต๊อกคอนโดฯ พร้อมอยู่จะช้าลง แต่ในทางกลับกัน อาจสร้าง โอกาสให้กับตลาดแนวราบที่ถูกมองว่าปลอดภัยมากกว่า กลับมาดีขึ้น

จากเหตุแผ่นดินไหว นอกจากกระเทือนต่อตลาดคอนโดฯ, การดำเนินงาน 2Q68 ทรุดตัว และเพิ่ม Downside ต่อประมาณการปีนี้ ย่อมสร้างแรงกระแทกต่อราคาหุ้นในกลุ่มฯ คาดทำให้ราคาหุ้น Underperform ตลาดฯ
จึงปรับลดการลงทุนกลุ่มฯ เป็น “น้อยกว่าตลาด” พร้อมหลีกเลี่ยงลงทุน หุ้นกลุ่มนี้ออกไปก่อน จนกว่าจะเห็นสถานการณ์ดีขึ้น

              ประเมินผลกระทบไล่จากมากสุดมายังน้อยสุด คือ กลุ่มที่มีพอร์ตหลักคอนโดฯ > กลุ่มผสม (แนวราบ/คอนโดฯ) AP, SPALI, SIRI, SC และ PSH > กลุ่มพอร์ตหลักแนวราบ (LH, QH, LALIN)