DHOUSE รุกหนักค้าปลีก อสังหาฯสารคามฟื้นแรง

           หุ้นวิชั่น – บิ๊กบอส DHOUSE “พงศ์พจน์ เลิศรุ้งพร” ฉายภาพอสังหาฯสารคามฟื้น หลัง 9 เดือนปี 67 กวาดรายได้เฉียด 180 ล้านบาท เล็งผุดโปรเจ็กต์ใหม่ 200 ล้านบาท ปักธงรายได้โต 30-40% กางแผนขยายพื้นที่ร้านค้าปลีกทำเงิน คาดรับทรัพย์รายได้ประจำเพิ่ม 30 ล้านบาท ล่าสุดตั้ง DAOL GBS UOBKH PST ร่วมจัดจำหน่ายหุ้นกู้ ครั้งที่ 1/68 อัตราดอกเบี้ย 7.50% ต่อปี เสนอขาย 14-16 ม.ค. นี้

           นายพงศ์พจน์ เลิศรุ้งพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE เปิดเผยว่า แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมหาสารคามเริ่มฟื้นตัวชัดเจน โดยจะเห็นจากผลประกอบการในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 บริษัทมีรายได้รวม 178.41 ล้านบาท ซึ่งเติบโตแข็งแกร่งเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน และคาดว่ารายได้ทั้งปีจะเป็นไปตามเป้าหมาย ขณะที่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 มีการเติบโตโดดเด่นเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า

           สำหรับปี 2568 DHOUSE ตั้งเป้ารายได้เติบโต 30-40% จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการรับรู้รายได้ประจำจากสถานีบริการน้ำมันและร้านค้าปลีกภายในสถานีบริการน้ำมัน  “ปตท. ยูพาร์ค ขามเรียง” ใกล้มหาวิทยาลัยมหาสารคาม ภายใต้การบริหารของบริษัท ดี เอนเนอร์จี แอนด์ รีเทล จำกัด โดยปัจจุบันสัดส่วนรายได้มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจสถานีบริการน้ำมันในอัตรา 40:60

           นอกจากนี้ บริษัทมีแผนขยายรายได้ประจำด้วยการพัฒนาพื้นที่ร้านค้าปลีกในรูปแบบ ไนท์มาร์เก็ต โดยใช้พื้นที่ต่อจากสถานีบริการน้ำมันจำนวน 80 ไร่ สำหรับเฟสแรกจะใช้พื้นที่ประมาณ 30 ไร่ และอยู่ระหว่างการเจรจากับร้านค้าและร้านอาหารแบรนด์อินเตอร์เพื่อนำมาเสริมความหลากหลายของพื้นที่บริการ

           DHOUSE เตรียมขยายธุรกิจร้านค้าปลีกในรูปแบบไนท์มาร์เก็ต คาดความชัดเจนของแผนการพัฒนาจะเริ่มเห็นในไตรมาส 2/2568 และคาดว่าจะพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวแล้วเสร็จภายในปี 2569 พื้นที่ใหม่นี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มรายได้จากธุรกิจร้านค้าปลีกประมาณ 20-30 ล้านบาทต่อปี จากปัจจุบันที่มีรายได้ในกลุ่มนี้อยู่ที่ 150-170 ล้านบาท กลยุทธ์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของการเสริมความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจในระยะยาว

           นายพงศ์พจน์ กล่าวต่อว่า DHOUSE วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2568 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนพื้นที่ 20 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 200 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในไตรมาส 3/2568 เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดมหาสารคามที่เริ่มฟื้นตัว

           ปัจจุบัน DHOUSE มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 4 โครงการ ได้แก่ เดอะ แกรนด์ คาแนล, แกรนด์ บิซ, พฤกภิรมย์ ศาลากลาง, และ U PARK HOME รวมมูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท

           นอกจากนี้ บริษัทมียอดรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) อยู่ที่ 25 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยโอนและรับรู้รายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง พร้อมทั้งพยายามควบคุมอัตราการปฏิเสธสินเชื่อไม่ให้เพิ่มขึ้น โดยปัจจุบันมียอดปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่า 10% กลยุทธ์ดังกล่าวสะท้อนความมั่นใจของบริษัทในการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค พร้อมเสริมความแข็งแกร่งในตลาดมหาสารคามอย่างต่อเนื่อง

           ล่าสุด บริษัทแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ เพื่อเสนอขายหุ้นกู้เสี่ยงสูงมีประกันของบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2568 ครบกำหนดไถ่ถอน พ.ศ. 2570 และผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนก่อนครบกำหนด อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.50% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ตลอดอายุหุ้นกู้ มูลค่าไม่เกิน 135 ล้านบาท โดยมีหลักประกันเป็นที่ดินในจำนวน 48 โฉนด รวมพื้นที่ 251 ไร่ 1 งาน 41.90 ตารางวา ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้จะต้องดำรงมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันรวมกันไม่ต่ำกว่า 1.4 เท่า ของมูลค่ารวมของหุ้นกู้ที่ยังมิได้ไถ่ถอนทั้งหมดตลอดอายุหุ้นกู้

           สำหรับวัตถุประสงค์ในการออกหุ้นกู้ในครั้งนี้ เพื่อนำเงินระดมทุนที่ได้ไปใช้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่ โครงการเดอะ แกรนด์ คาแนล และ โครงการพฤกภิรมย์ ศาลากลาง โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการในทำเลที่มีศักยภาพ มีความพร้อมด้านสาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงเพื่อชำระคืนหุ้นกู้ DHOUSE252A

           การเสนอขายหุ้นกู้ในครั้งนี้เป็นการเสนอขายให้แก่กลุ่มผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ (Institutional and High Net Worth Investor: II&HNW) กำหนดวันจองซื้อระหว่างวันที่ 14-16 มกราคม 2568 และ สามารถออกหุ้นกู้ในวันที่ 17 มกราคม 2568

           สำหรับการเสนอขายหุ้นกู้ของบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2568 มีผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ จำนวน 4 แห่ง ได้แก่ บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด, บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์เฮียน (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) และ บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โดยมีธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) เป็นนายทะเบียนหุ้นกู้ บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นตัวแทนผู้ถือหุ้นกู้ และ บริษัท เอ็มเอสซี อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ จำกัด เป็นที่ปรึกษากฎหมาย

รายงานโดย : มินตรา แก้วภูบาล บรรณาธิการข่าว mai สำนักข่าว Hoonvision