อสังหาฯ ไม่รอด กอดคอร่วงหนัก หลายบ.เร่งสร้างเชื่อมั่น

               หุ้นวิชั่น-ทีมข่าวหุ้นวิชั่น รายงาน บล.ธนชาต ประเมินผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา คาดส่งผลกระทบต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งโครงการที่มีสัดส่วนคอนโดฯ มากที่สุด ได้แก่ ASW (90%), ANAN (87%), LPN (81%), ORI (71%) และ NOBLE (66%)

ส่วนในแง่สต็อกคอนโดมิเนียม ORI มีสต็อกสูงสุด 4.1 หมื่นล้านบาท รองลงมาคือ SPALI, ANAN, SIRI และ NOBLE

สำหรับกลุ่มที่มีสัดส่วนคอนโดน้อย รายได้ส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ ได้แก่ LH, QH, SC

*ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เร่งสร้างเชื่อมั่นลูกค้า – นักลงทุน

*ORI

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 บริษัทได้จัดตั้ง ศูนย์ช่วยเหลือลูกค้า เพื่ออำนวยความสะดวกและเร่งดำเนินการตรวจสอบความแข็งแรงของอาคารในโครงการคอนโดมิเนียมกว่า 80 แห่งที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยมีทีมวิศวกรกว่า 600–700 ราย เข้าตรวจสอบอาคารอย่างเร่งด่วน

ผลการตรวจสอบเบื้องต้นยืนยันว่า โครงการทั้งหมดของออริจิ้นยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงและปลอดภัยทุกอาคาร อาทิ โครงการ พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ที่ได้รับการตรวจสอบร่วมกับหน่วยงานภาครัฐและยืนยันว่าโครงสร้างผ่านมาตรฐานความปลอดภัย แต่คาดว่าจะตรวจสอบทุกอย่างละเอียดภายในวันจันทร์นี้

ทั้งนี้ บริษัทได้เลือกใช้ ผู้รับเหมาชั้นนำที่มีความเชี่ยวชาญระดับสูง เช่น บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท Bouygues Construction จากประเทศฝรั่งเศส, บริษัท สี่พระยาก่อสร้าง จำกัด และบริษัทรับเหมาก่อสร้างชั้นนำอื่น ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารทุกแห่งได้มาตรฐานวิศวกรรม

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ORI กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทยังคงได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าอย่างต่อเนื่อง โดยในวันจันทร์ที่ 31 มีนาคม 2568 มีลูกค้ายืนยันการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมกว่า 80–100 ยูนิต ขณะที่บางส่วนขอตรวจสอบห้องเพิ่มเติมก่อนโอนภายในสัปดาห์นี้ ปัจจุบัน ORI มีมูลค่างานในมือ (Backlog) กว่า 40,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยโอนต่อเนื่องในช่วง 4 ปีข้างหน้า

สำหรับแนวโน้มความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น บริษัทประเมินว่าอาจเกิดพฤติกรรมเปลี่ยนแปลงบางส่วน จากคอนโดมิเนียมไปสู่โครงการแนวราบคล้ายเหตุการณ์น้ำท่วมในอดีต แต่บริษัทมีการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงพร้อมรองรับทุกความต้องการ โดยปัจจุบันมีโครงการพร้อมโอนมูลค่ากว่า 3,000–4,000 ล้านบาท ซึ่ง บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI จะได้รับอานิสงส์ในช่วงนี้

นอกจากนี้ บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI ซึ่งเป็นบริษัทในเครือออริจิ้น ได้รับงานเข้ามาจำนวนมากจากบริการที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการบริหารนิติบุคคล, บริการแม่บ้าน, การจัดการห้องพัก, นายหน้า และการตรวจสอบระบบอาคาร ซึ่งได้รับความสนใจจากลูกค้าจำนวนมากในช่วงนี้

  “เรายืนยันว่าทุกโครงการของออริจิ้นปลอดภัย และทุกแผนธุรกิจยังคงเดินหน้าตามปกติ พร้อมตั้งศูนย์ช่วยเหลือประสานงานเคลมประกันเพื่อดูแลลูกค้าอย่างเต็มที่” นายพีระพงศ์กล่าว

*SENA

ดร.ยุ้ย – เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า เสนายึดมั่นในการพัฒนาโครงการเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและมุ่งเน้นความ ปลอดภัยสูงสุดในทุกโครงการมาโดยตลอด โดยให้ความสำคัญกับการออกแบบอาคารให้สามารถรองรับภัยพิบัติได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยการพัฒนาโครงสร้างให้สามารถต้านทานแรงสั่นสะเทือนที่สูงเกินมาตรฐานสากล รวมถึงเสริมความแข็งแกร่งในการรับมือกับภัยพิบัติประเภทอื่น ๆ ได้ดียิ่งขึ้น จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา บริษัทได้จัดทีมวิศวกรลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบโครงสร้างอาคารสูงทุกโครงการอย่างเร่งด่วน โดยกระบวนการตรวจสอบแล้วเสร็จภายในเวลา 23.00 น. ของวันเดียวกัน ซึ่งเสนาให้ความสำคัญสูงสุดต่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของลูกบ้านทุกโครงการภายใต้มาตรการช่วยเหลือและฟื้นฟูโครงการที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว เสนาได้นำแนวทางการรับมือภัยพิบัติตามแนวคิด Geo fit+ ของบริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป ประเทศญี่ปุ่นซึ่งเป็นพันธมิตรของเสนา มาประยุกต์ใช้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ เพื่อให้การรับมือครั้งนี้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยแผนดังกล่าวแบ่งออกเป็น 3 เฟส ดังนี้

1. การตรวจสอบและสื่อสารเชิงรุกเพื่อสร้างความมั่นใจ

– ทีมผู้บริหารและวิศวกรของเสนา ลงพื้นที่ร่วมกับทีมผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตพิเศษ (Licensed Experts) เพื่อตรวจสอบโครงสร้างอาคารและประเมินความปลอดภัยของโครงการ

– เฝ้าระวังและติดตามสถานการณ์ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมแจ้งข้อมูลอัปเดตผ่าน Social Media,Website และ Line OA เพื่อให้ลูกบ้านได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและรวดเร็ว

– เปิดช่องทาง Hotline และ Line OA เพื่อให้ลูกบ้านสามารถแจ้งปัญหาฉุกเฉินได้อย่างสะดวกและทันที

2. การแก้ไขและให้ความช่วยเหลือเร่งด่วน

– ทีมนิติบุคคลจากเซ็นเอกซ์ (SenX Property Management) พร้อมให้ความช่วยเหลือลูกบ้านที่ได้รับผลกระทบ ทั้งผู้ที่ได้รับบาดเจ็บและผู้ที่มีทรัพย์สินเสียหาย โดยด าเนินการช่วยเหลืออย่างรวดเร็วและ ทั่วถึง
– ดำเนินการซ่อมแซมและฟื้นฟูโครงการ โดยตรวจสอบความเสียหายอย่างละเอียด และร่วมมือกับพันธมิตรของเสนา เช่น ผู้รับเหมาและบริษัทประกัน เพื่อให้การฟื้นฟูดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพ และรวดเร็ว

3. การเตรียมความพร้อมระยะยาวเพื่ออนาคตที่ปลอดภัย

– ตรวจสอบและพัฒนาการออกแบบโครงการให้สามารถรองรับแรงสั่นสะเทือนและภัยพิบัติได้สูงเกินระดับมาตรฐานสากลให้ดียิ่งขึ้น เพื่อเพิ่มความมั่นคงของอาคารและความปลอดภัยของลูกบ้านในระยะยาว

– ปรับปรุงระบบบริหารจัดการภายใน (Workflow) ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อรองรับเหตุฉุกเฉินและเพิ่มขีดความสามารถในการให้ความช่วยเหลือลูกบ้าน

– สนับสนุนการจัดอบรมด้านการรับมือภัยพิบัติให้กับลูกบ้าน ชุมชน และพนักงานของเสนา เพื่อสร้างความตระหนักรู้และเตรียมความพร้อมในการรับมือสถานการณ์ฉุกเฉินได้อย่างปลอดภัย นอกจากนี้เสนายังให้การสนับสนุนและช่วยเหลือชุมชนโดยรอบ โดยจัดเตรียมอุปกรณ์ฉุกเฉิน และให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ได้รับผลกระทบในพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงให้ความรู้ด้านการรับมือภัยพิบัติผ่าน กิจกรรมอบรมเชิงปฏิบัติการ เพื่อเสริมสร้างความพร้อมของทุกภาคส่วนและสร้างความมั่นใจให้กับลูกบ้านและสังคม เสนายังคงยืนหยัดในการให้ความสำคัญสูงสุดกับความปลอดภัยของลูกบ้าน และเพื่อให้ทุกท่านมั่นใจในการอยู่อาศัยภายใต้การดูแลของเรา

                *SPALI

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) ได้ดำเนินมาตรการเชิงรุกในการตรวจสอบอาคารสูงทุกโครงการ จำนวน 90 โครงการทั่วประเทศ เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย พร้อมขอแสดงความห่วงใยต่อเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้น โดยสรุปผลการตรวจสอบพบว่า

1. โครงการส่วนใหญ่ไม่มีความเสียหายที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคาร จึงมีความปลอดภัยและแข็งแรงต่อการอยู่อาศัย แต่มีความเสียหายในด้านสถาปัตย์ (ความสวยงาม) ของอาคารตั้งแต่น้อยไปจนถึงปานกลางในเกือบทุกโครงการ
2. บางโครงการมีความเสี่ยงที่การแตกร้าวของงานสถาปัตย์ภายนอกบางส่วนอาจตกหล่นและก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยได้
3. ลิฟต์โดยสารบางโครงการ บางตัวยังไม่สามารถใช้งานได้ ซึ่งอยู่ระหว่างการประสานงานให้บริษัทลิฟท์โดยสารเข้ามาแก้ไขโดยด่วน
4. บางโครงการพบว่าบางส่วนของสระว่ายน้ำมีความเสียหาย ซึ่งอยู่ในระดับที่ซ่อมแซมได้
5. บริษัทพบว่ามีบางโครงการที่มีความเสียหายในลักษณะที่ต้องได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยละเอียดอีกบางจุด โดยบริษัทจะดำเนินการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเข้าสำรวจในจุดดังกล่าวต่อไปโดยเร็ว และหากได้รับการวินิจฉัยว่าจุดดังกล่าวจำเป็นที่จะได้รับการซ่อมแซม บริษัทจะรีบดำเนินการประสานงานกับนิติบุคคลของโครงการนั้นๆ เพื่อให้เกิดการซ่อมแซมโดยเร็วที่สุด

ทั้งนี้ บริษัทจะจัดทำรายงานผลการเข้าตรวจของแต่ละโครงการเพื่อแจ้งให้นิติบุคคลของแต่ละโครงการทราบต่อไป

*ANAN

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ได้ดำเนินการ ตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคารอย่างละเอียดและรอบคอบ ในโครงการต่าง ๆ เพื่อความปลอดภัยสูงสุดของลูกบ้านทุกท่าน โดยขณะนี้ได้ดำเนินการตรวจสอบแล้วทั้งสิ้น 52 โครงการ แบ่งเป็น

• โครงการคอนโดมิเนียม 26 โครงการ
• โครงการบ้านและทาวน์โฮม 26 โครงการ

ผลการตรวจสอบพบว่า โครงสร้างอาคารมีความมั่นคง แข็งแรง และปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ในบางจุดซึ่งเป็น ส่วนของงานตกแต่ง อาทิ ฝ้า ผนัง หรือวัสดุปิดผิว อาจมีความเสียหายจากแรงสั่นสะเทือน ซึ่งบริษัทฯ ได้เร่งดำเนินการซ่อมแซมและปรับปรุงให้เรียบร้อยโดยเร็วที่สุด

อนันดาขอยืนยันความมุ่งมั่นในการดูแลคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย และจะดำเนินการตรวจสอบทุกขั้นตอน ด้วยความรอบคอบ ถูกต้อง และใส่ใจในทุกรายละเอียด เพื่อให้ลูกบ้านทุกท่านอุ่นใจได้ว่า ทุกโครงการของอนันดาได้รับการดูแลอย่างดีที่สุด