THANA เฮ! รัฐหั่นค่าธรรมเนียม เหลือ 0.01% – พร้อมโอน 400 ล.  

           หุ้นวิชั่น – THANA ได้เฮ! รัฐลดค่าธรรมเนียมอสังหาฯ จดทำนองเหลือ 0.01% ฟากบิ๊กบอส “สุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์” เชื่่อหนุนตลาดฟื้น หลังซบเซามาหลายไตรมาส โชว์โครงการพร้อมโอน 400 ล้านบาท

           นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA เปิดเผยกับทีมข่าวหุ้นวิชั่นว่า มติคณะรัฐมนตรีที่เห็นชอบให้ลดค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ถือเป็นมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมาในช่วงเวลาที่เหมาะสม

           นโยบายดังกล่าวเข้ามาช่วยพยุงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ภาพรวมยังคงคลุมเครือ และไม่มีปัจจัยบวกใหม่เข้ามาชัดเจน โดยการผ่อนคลายภาระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และจำนอง จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและสร้างแรงจูงใจให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่รัฐบาลต้องการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

           อย่างไรก็ตาม ยังต้องจับตาประเด็นสำคัญ คือ แนวโน้มการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งยังเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดทิศทางการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ แต่หากธนาคารยังคุมเข้มการปล่อยกู้ ก็อาจเป็นข้อจำกัดสำคัญต่อการขยายตัวของภาคอสังหาฯ ได้

           “ในเชิงจิตวิทยา มาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นให้ผู้บริโภคกล้าตัดสินใจซื้อบ้านมากขึ้น เพราะต้นทุนค่าโอนและจำนองลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และทำให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมไม่สูงมากในช่วงนี้” นายสุทธิรักษ์ กล่าว

           มาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ จะช่วยหนุนภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2568 ให้ปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอยู่ในภาวะชะลอตัวและรอปัจจัยกระตุ้นใหม่

           สำหรับพอร์ตโครงการของ THANA ปัจจุบันแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท, กลุ่มราคา 5–10 ล้านบาท และกลุ่มราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งแต่ละกลุ่มมีสัดส่วนใกล้เคียงกันที่ระดับประมาณ 25–30% ของพอร์ตทั้งหมด

           ปัจจุบันบริษัทมีโครงการพร้อมโอนภายใน 1 เดือน มูลค่ารวมประมาณ 400 ล้านบาท และยังมีโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างที่เตรียมพร้อมโอนภายในปีนี้อีกประมาณ 1,500 ล้านบาท โดยบริษัทเชื่อว่ามาตรการสนับสนุนจากภาครัฐในครั้งนี้ จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ และทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวได้อีกครั้งหลังเผชิญภาวะซบเซามาหลายไตรมาส

รายงานโดย : มินตรา แก้วภูบาล บรรณาธิการข่าว mai สำนักข่าว Hoonvision