หุ้นวิชั่น – ทีมข่าวหุ้นวิชั่น รายงาน บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด โครงการบ้านเพื่อคนไทย เน้นคนรายได้น้อย …กระทบกลุ่มฯ จำกัด ประเด็นบ้านเพื่อคนไทย ผ่อนน้อย ไม่ต้องวางดาวน์ โดยศุกร์ที่ผ่านมา (17 ม.ค.) นายกรัฐมนตรีเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อคนไทยอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดบนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยเป็นการให้สิทธิถือครอง (Leasehold) 99 ปี รูปแบบโครงการแบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่ แนวสูง 8 ชั้น ขนาด 30-51 ตร.ม. และแนวราบ บ้านชั้นเดียว ขนาด 50 ตร.วา ซึ่งโครงการระยะแรกมี 4 พื้นที่ ดังนี้:
- พื้นที่บางซื่อ กม.11 (วิภาวดี) ขนาด 9.38 ไร่ – โครงการแนวสูง (ราคา 1.76-3.0 ลบ./หน่วย จำนวน 1,232 หน่วย) ห่างเซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตร, ห่าง MRT พหลโยธิน 500 เมตร
- พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ขนาด 23.00 ไร่ – โครงการแนวสูง ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีส้ม 800 เมตร
- พื้นที่เชียงราก (ปทุมธานี) ขนาด 18.05 ไร่ – โครงการแนวสูง ห่างสถานีรถไฟเชียงราก, ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต และ รพ.ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม., ห่าง ม.กรุงเทพ 9 กม.
- พื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ขนาด 17.75 ไร่ – โครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น
จุดเด่นโครงการ
ไม่ต้องมีเงินดาวน์ ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาท โดยมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก (Fully Furnished) เช่น เครื่องปรับอากาศ, โทรทัศน์, ตู้เย็น, ชุดรับแขก, โต๊ะกินข้าว, ตู้เสื้อผ้า และเตียงนอน
คุณสมบัติของผู้ที่มีสิทธิจอง ได้แก่ สัญชาติไทย, อายุมากกว่า 20 ปี, รายได้ต่อเดือน ไม่เกิน 50,000 บาท และไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้พักอาศัย นอกจากนี้ โครงการบ้านเพื่อคนไทยจะไม่สามารถโอนสิทธิภายใน 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
แหล่งเงินทุนโครงการฯ
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
ขั้นตอนจอง
ลงทะเบียนในเว็บไซต์ หากผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติ (Pre-Approve) จาก ธอส. จะเข้าสู่การจับสลากลุ้นรับสิทธิในการซื้อ หลังจากนั้นทำสัญญาและจับสลากอีกครั้ง เพื่อเลือกห้องที่ต้องการ
ไทม์ไลน์เบื้องต้น
สร้าง-ขาย ก.พ. 25 โดยคาดส่งมอบ ธ.ค. 25 จำนวน 154 หน่วย, มิ.ย. 26 จำนวน 4,256 หน่วย, ธ.ค. 26 ส่งมอบ 56,000 หน่วย และภายในปี 27 อีก 39,590 หน่วย รวม 1.0 แสนหน่วย
ผลกระทบจำกัดต่อกลุ่มฯ …คนละกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
แม้โครงการบ้านเพื่อคนไทยจะเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ลบ. และอาจกดดันผู้ประกอบการที่มีสินค้าหลักที่ระดับราคาดังกล่าว (เช่น LPN, SENA, LALIN ฯลฯ) อย่างไรก็ดี การส่งมอบเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปในระยะ 2-3 ปี นอกจากนี้ เราคาดว่าจะส่งผลกระทบจำกัดต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเฉพาะผู้ประกอบการในตลาดฯ เนื่องจาก:
1. ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นสินค้าระดับกลาง-บนขึ้นไป หรือราคามากกว่า 5 ลบ.
2. ลูกค้าคนละกลุ่ม บ้านเพื่อคนไทยไม่มีการวางดาวน์ เน้นผู้มีรายได้น้อยหรือไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคาร
3. โครงการเป็นสิทธิถือครองหรือเช่าระยะยาว 99 ปี
4. การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ขึ้นกับราคาเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงสภาพแวดล้อม การใช้ชีวิตประจำวัน และทำเล (เพียง 2 จาก 4 พื้นที่ที่ใกล้แหล่งงาน และรถไฟฟ้า ได้แก่ บางซื่อ กม. 11 และสถานีธนบุรี)
